東証REIT指数（1343）

資産運用を続けていると、時には保有している資産が大きく値下がりし、対応に頭を悩ませることがありますよね。現在、東証に上場している「NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）」が軟調な値動きを続けています。昨年末からの下落が「絶好の仕込み時なのか」、それとも「まだ手を出してはいけない落ちてくるナイフなのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。投資において最も避けたいのは、感情に流されてその場の雰囲気で売買してしまうことです。そこで今回は、「東証REIT指数（1343）」を今「買い」と判断する理由と、逆に今は「買うべきでない」と判断する理由を、それぞれ3つずつ客観的に整理しました。

先日、私の投資方針である「長期・分散・積立」の観点から、先日「NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）」を買い増し（追加購入）しました。「最近のJ-REIT市場、かなり下がっているけれど買って大丈夫？」 「利回りは魅力的だけど、金利上昇のリスクは？」そんな疑問を持っている方の参考になれば幸いです。

資産運用を続けていると、保有している銘柄が予想に反して下落し、不安を感じることもあるかと思います。今回は私が資産の分散と分配金取得を目的に保有している東証ETF「NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）」について、直近の下落理由と現在の投資判断、そして買い増しの是非について考えてみたいと思います。

新NISAの開始以来、多くの方が「安定した不労所得」を求めて高配当な商品を探されています。その中で、日本の不動産市場全体に投資できるETFとして定番なのが「NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）」です。「REIT（リート）は分配金が高い」と耳にすることは多いですが、実際に過去10年間でどれくらいの現金が支払われ、利回りはどのように推移してきたのでしょうか。今回は、2016年から2025年までの具体的な数値を基に、東証REIT指数（1343）の「分配金の実力」を紹介します。

資産運用において「長期・分散・積立」を重視する私のような個人投資家にとって、J-REITはキャッシュフローを生む貴重な高利回り資産の一つです。しかし、最近の東証REIT指数（1343）は高値（2249.5円）から約10％下落しています。特に3月に入ってからは、節目である2,000円に近づいています。なぜ、これほどまでに売られているのか？今回は、現在のREIT市場を下押ししている「4つの要因」から今後の展望についてまとめてみました。

１月の末に、「東証REIT指数（1343）」を購入しました。昨年の１２月にも購入したのですが、最近になって株価が下落してきたので、思い切って購入しました。「東証REIT指数（1343）」には値上がり益は期待していなくて、安定した分配金と資産を分散させる目的で保有しています。

私は全世界株式をメインに投資していますが、日本の個別高配当株や米国債券ETFなどにも投資を行って「配当・分配金（インカムゲイン）」を重視してきました。そんな中で、今年は「東証REIT指数連動型上場投信（1343）」という銘柄を重点的に購入してきました。「東証REIT指数連動型上場投信（1343）」とは、簡単に言ってしまえばJ-REIT全体に投資できるETFになります。純資産5,000億円超の人気のETFです。今回の記事では、2009年から2025年まで、17年間にわたる分配金データを集計して、REIT市場がどのような荒波を乗り越え、投資家にどれほどの富をもたらしてきたのか、「東証REIT指数連動型上場投信（1343）」の分配金について書き記していきます。

先日、「東証REIT指数（1343）」を購入しました。買い増しの機会を狙っていたので、毎日株価をチェックしていたのですが、買うタイミングを見極めることが出来ずに何ヵ月も経ってしまいました。その間も株価は基本的には右肩上がりで、年初来高値を何度も更新してきました。一時期は2,100円が意識されているのかと思っていたのですが、全くそんなことはなく、今年の高値は2,204円まで上昇しています。